Prins Hendrikstraat 106, Breda

Op een gewilde woonlocatie in de populaire wijk Ginneken mogen wij u deze bijzonder sfeervolle tussenwoning aanbieden.

De woning is voorzien van een ruime woonkamer, open keuken, bijkeuken, hal, separate toiletruimte, twee slaapkamers, badkamer, bergruimte en een diepe achtertuin met een berging en een achterom. De stille achtertuin is ideaal gelegen op het zuidwesten en biedt volop privacy door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing.

Vanaf deze locatie zijn alle voorzieningen die het mooie Ginneken te bieden heeft binnen handbereik. Het Valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod alsmede het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes zijn op korte loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we (basis)scholen, kinderopvang, een bibliotheek, een speeltuin en ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een juiste indruk van deze charmante woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen !

Bouwjaar : ca. 1906
Woonoppervlakte : ca. 85m²
Inhoud : ca. 315m³
Perceeloppervlak : 115m²
Berging : ca. 13m²
Aanvaarding : in overleg / mogelijk vanaf 1 augustus

INDELING
Begane grond:
Entree/hal (ca. 3.45 x 1.04m) met de originele tegelvloer, de meterkast (8 groepen) en toegang tot de woonkamer.
De ruime woonkamer (ca. 9.14 x 4.80/3.65m) is voorzien van een lamelparketvloer met een eikenhouten toplaag, een schouw met houthaard en de open trapopgang naar de eerste verdieping. Door de grote raampartijen kent de woonkamer op elk moment van de dag een prettige lichtinval.
De open keuken (ca. 2.65 x 1.58m) in een hoekopstelling is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over diverse onder- en bovenkastruimte en inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, oven, vaatwasser en een spoelbak.
Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken (ca. 2.71 x 2.56m) met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin en de halfbetegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir.

Eerste verdieping:
Overloop voorzien van een vaste kast met de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit Proline, 2024) en toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en een bergzolder.
Slaapkamer 1 (ca. 3.60 x 3.21/2.51m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 3.60 x 2.52m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en kent een nokhoogte van maar liefst 3.6 meter. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot het zonnige dakterras (ca. 2.71 x 2.56m) met een ideale zuidwest-ligging.
De badkamer (ca. 2.74 x 1.87m) beschikt over een open douche, een hangend closet met inbouwreservoir, wastafel, designradiator en een dakraam.

TUIN - BERGING - OVERPAD
De heerlijk stille achtertuin (ca. 11.00 x 4.85m) is gelegen op het zuidwesten en hier kan tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. Daarnaast biedt de tuin nauwelijks inkijk door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing.
De tuin is grotendeels betegeld met diverse zitmogelijkheden en beschikt voorts over borders met een gevarieerde beplanting en een vrijstaande stenen berging (ca. 4.85 x 2.65m) voorzien van daglicht en elektra.
Uitgang naar de straat is er via de zij-poort met een recht van overgang over het naastgelegen perceel (Prins Hendrikstraat 108). De buren van Prins Hendrikstraat 104 hebben een recht van overpad over het onderhavige perceel. In praktijk wordt hier enkel gebruik van gemaakt om de kliko’s van- en naar de straat te brengen.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een prachtige locatie in de populaire wijk Ginneken met alle denkbare voorzieningen op korte afstand gelegen. Het Valkeniersplein ligt om de hoek, u wandelt zo naar het Ginnekenmarktje, het Markdal of het Mastbos, en ook het stadscentrum is binnen enkele fietsminuten te bereiken;
- Deze bijzonder sfeervolle woning beschikt over tal van authentieke details;
- Schilderwerk aan de buitenkozijnen is in 2025 nog uitgevoerd;
- De c.v. combiketel is in 2024 vervangen;
- De benedenverdieping is voorzien van de karakteristieke hoge plafonds;
- De woning beschikt over houten kozijnen en deels isolerende beglazing;
- De muren op de begane grond zijn geïnjecteerd om eventueel optrekkend vocht tegen te gaan;
- De woning is voorzien van isolatie onder de begane grondvoer (schelpen).

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.